Юридическая социальная сеть

Как мы перевели отопление частного дома со сжиженного газа на электричество

11 лет назад мы построили дом на северо-западе Подмосковья.

Все это время мы жили в Москве, а за город приезжали только на выходные, праздники, каникулы и во время отпуска. Но вообще здесь можно было жить и круглый год: дом отапливали сжиженным газом, который закачивался в газгольдер.

В 2020 году мы стали жить в доме постоянно: из-за коронавируса меня и мужа перевели на удаленку, а младшего ребенка — на дистанционное обучение. Примерно в это же время, летом 2020 года, сжиженный газ подорожал почти на 30%. Мы решили перейти на электрическое отопление.

Расскажу, как все было и с какими трудностями мы столкнулись.

Почему мы решили отказаться от газа

У нас двухэтажный дом площадью 150 м² из клееного бруса толщиной 200 мм. К дому подведено 15 кВт электричества. Отопление в доме изначально было газовое. Топливо привозное: газ заливали в газгольдер. В 2011 году, когда мы строились, это был оптимальный вариант, в том числе и потому что у нас часто отключали электричество.

Газовое отопление почти не зависит от электричества: достаточно купить небольшой аккумулятор — и о перебоях с электричеством больше можно не думать.

Лучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье — в вашей почте по вторникам. Бесплатно

Конечно, есть и недостатки. Например, не все производители делают качественную смесь, так что приходится тщательно выбирать поставщика.

Еще одна проблема заключается в том, что заправленный газовоз — это тяжелая машина, которая не везде проедет в слякоть, дождь и гололед. Кроме этого, когда температура на улице около 0 °C, надо следить, чтобы в редукторе газгольдера не образовывался конденсат: он не дает газу поступать в дом.

Отопление всегда было самой большой статьей расходов на содержание нашего дома. К постепенному повышению цен на газ мы уже привыкли. Но в последние несколько лет мы все же стали задумываться, как снизить расходы. Мониторили цены на энергоносители, а когда разговаривали со знакомыми домовладельцами, всегда поднимали тему отопления: спрашивали, кто чем отапливает.

Понятно, что переход на другую систему отопления — это время, силы и деньги. Возможно, поэтому мы и медлили. Не знаю, сколько бы мы еще думали, но в 2019 году в деревне, где находится наш дом, заменили электроподстанцию, кабель и столбы. Электричество стали отключать реже. А в 2020 году произошли сразу два события, которые заставили нас действовать:

1. Мы перешли на удаленку и стали жить за городом постоянно.
2. Примерно в это же время цены на сжиженный газ выросли на 29% — с 17,8 до 23 Р за литр.

Ежегодно мы покупали 3200 литров сжиженного газа. В 2016 году он стоил 12,9 Р за литр, то есть полная заправка обходилась в 41 200 Р . К 2019 году цены выросли до 17,8 Р за литр, а наши общие траты — до 56 960 Р . Летом 2021 года литр газа стоил 31 Р , это 99 200 Р за 3200 литров. То есть только за два года цены подскочили почти в два раза!

Цены на установку газгольдера тоже растут: в 2023 году просят от 265 000 Р за емкость 5 м³. В 2020 году было 245 000 Р .

Какие варианты мы рассматривали

Летом 2020 года мы окончательно решили переходить на другую систему отопления. Выбор, чем отапливаться, был большой — от магистрального газа и дров до альтернативных источников энергии. Мы проанализировали каждый вариант.

Магистральный газ — это самый дешевый энергоноситель. Но цена на него тоже с каждым годом растет: в 2020 году он стоил 5,7 Р за 1 м³, а летом 2021 года — уже 5,9 Р . Если ориентироваться на специальные калькуляторы в интернете, в год нам нужно 3321,5 м³ природного газа — это около 20 000 Р .

Плюс магистрального газа в том, что с ним система отопления почти не зависит от электричества. Оно нужно только для поддержания работы газового котла.

Наша деревня не газифицирована. Летом 2021 года в Подмосковье стартовала программа «Социальная газификация». Ближайший к нашей деревне поселок должны были газифицировать еще в 2014 году. В списках новой программы социальной газификации его не оказалось, но летом 2021 туда протянули магистраль. Газовики решили выполнить свои обязательства с опозданием на семь лет. Поэтому у нас не было никаких иллюзий относительно магистрального газа в десятилетней перспективе.

В сентябре 2021 года все жители нашей деревни написали заявки на проведение магистрального газа — вдруг как-то поможет. Но даже если это и случится, предстоят немалые расходы на подключение к газовой магистрали и строительство газопровода на земельном участке и внутри дома — это стоит от 215 000 Р . И если бы у нас не было газового котла, пришлось бы к этой сумме добавить еще минимум 45 000 Р .

Дровяное отопление не зависит от электричества. Цена дров, как и других энергоресурсов, тоже растет с каждым годом. В мае 2020 года стоимость дров у нас составляла 1760 Р за 1 м³, а в июле 2021 года — уже 2200 Р . Доставка обходилась еще в 2000 Р .

По нашим подсчетам, на год для нашего дома нужно около 23 м³ дров. С учетом доставки это 42 240 Р в год по ценам 2020 года, когда мы планировали менять систему отопления. В 2020 году твердотопливный котел длительного горения стоил от 70 000 Р .

У этого варианта много недостатков. Например, нужно организовать на участке проветриваемое и защищенное от осадков место для хранения дров. К тому же твердотопливный котел занимает больше места в котельной, чем электрические и газовые аналоги. Но главное — если в будни днем никого не будет дома, котел без постоянной подпитки топливом начнет остывать.

Альтернативные источники энергии. Ветер, солнце, вода, земля, воздух — бесплатные и неисчерпаемые источники энергии. Но цены на оборудование и установку доходят до миллиона рублей. Эффективность же подобных источников энергии в климатических условиях Московской области сомнительна.

Геотермальная энергия идеальна для Камчатки, а под Москвой это малоэффективно и поэтому дорого. Один только комплект вертикального насоса «земля — воздух» вместе с установкой стоит от 896 000 Р .

Что касается солнечной энергии, то с ней тоже все печально. В Московской области всего 72 солнечных дня в году. Причем самые хмурые дни приходятся как раз на отопительный сезон. Цена комплекта сетевой солнечной электростанции стартует от 900 000 Р . Слово «сетевая» означает, что без электричества и здесь никак не обойтись.

Для ветрогенератора в Подмосковье недостаточная скорость ветра. Для получения энергии ветра больше подходят морское побережье или степи.

Электричество. Электрический электродный котел в 2020 году стоил около 24 000 Р . 80 кг жидкости-теплоносителя, которую заливают в радиаторы, — 7200 Р . Она нужна, чтобы не заморозить систему отопления дома, если вдруг котел отключится.

Если дом еще не подключен к электричеству, то стоимость этого подключения зависит от требуемой мощности. С 1 июля 2022 года энергетики берут от 3000 до 10 000 Р за 1 кВт в зависимости от региона. Как правило, на частный дом требуется 15 кВт мощности, но иногда надо и больше.

Сама электроэнергия тоже дорожает: в 2020 году по самому дешевому, ночному тарифу надо было платить 1,76 Р за кВт·ч, а с 1 июля 2021 года цены подняли до 1,85 Р за кВт·ч. Если котел мощностью 15 кВт работает только восемь часов ночью в течение 180 дней отопительного сезона, потребление энергии составит 21 600 кВт·ч — это 38 016 Р , то есть не более 6336 Р в месяц по ценам 2021 года.

Основные недостатки электрического отопления — это эпизодические отключения электричества и, как мы узнали позже, отвратительная работа Россетей и Мосэнергосбыта с потребителями.

В итоге, сравнив все предполагаемые расходы на топливо, коммунальные ресурсы и установку оборудования, мы остановились на электрическом отоплении. По нашим расчетам выходило, что отопление дома электричеством в первый год с учетом покупки котла и теплоносителя обойдется нам на 4384 Р дешевле, чем одна заправка газгольдера по ценам 2020 года. А со второго года мы будем платить только за электричество по счетчику.

Во сколько бы нам обошлись разные варианты отопления дома — по ценам 2020 года

Установка котла

В августе 2020 года мы купили электрический котел на 15 кВт за 24 000 Р и 80 кг теплоносителя для радиаторов за 7200 Р . Сами установили котел и запрограммировали терморегулятор — это прибор, который включает котел, когда температура в доме опускается ниже заданной. Поэтому котел работает на максимальную мощность не всю ночь, а только когда дом начинает остывать.

После этого мы залили новый теплоноситель в систему отопления — его как раз пора было менять — и подключили котел. Проверили — все работало.

Мосэнергосбыт предлагает потребителям три тарифных плана.

Так выглядели тарифы 2020 года:

1. Однотарифный учет — абонент платит 4,01 Р за кВт·ч вне зависимости от времени суток.
2. Двухтарифный учет: с 23:00 до 07:00 — 1,76 Р за кВт·ч, с 07:00 до 23:00 — 4,61 Р за кВт·ч.
3. Трехтарифный учет: с 23:00 до 07:00 — 1,76 Р за кВт·ч, с 10:00 до 17:00 и с 21:00 до 23:00 — 4,01 Р за кВт·ч, с 07:00 до 10:00 и с 17:00 до 21:00 — 5,21 Р за кВт·ч.

Когда мы отапливали дом сжиженным газом, нас вполне устраивал однотарифный учет. При переходе на электрическое отопление потребление электричества возрастает, поэтому мы решили перейти на трехтарифный план. Важно, чтобы электрический счетчик мог поддерживать нужный план. Наш счетчик для трехтарифного плана годился.

Для максимальной экономии мы нагревали дом ночью, а днем, в часы полупиковых нагрузок, грели только при необходимости. Этого было вполне достаточно. По нашим расчетам, которые я уже приводила выше, обогрев дома по ночному тарифу должен был стоить не более 38 016 Р за шесть месяцев отопительного сезона.

Война с энергетиками

С октября 2020 года по январь 2021 года мы жили за городом. Это были четыре самых холодных месяца, зима оказалась суровой, температура на улице опускалась до −37 °C. Иногда нам приходилось включать отопление днем.

23 октября 2020 года мы написали заявку в Россети для перехода на трехтарифный план оплаты электричества. Энергетики перепрограммировали счетчик на трехтарифный только через месяц. И то получилось это не с первого раза: неделю он работал как двухтарифный, то есть платили мы больше, чем планировали.

Неделю мы вели переговоры на повышенных тонах с Россетями по телефону «Светлой линии». Общение с сотрудниками контакт-центра — задача нелегкая. Возникало ощущение, что эту линию обороны создавали талантливые военные стратеги: прорвать невозможно.

Первый оператор спрашивает номер лицевого счета, адрес и просит описать проблему, переключает на второго сотрудника, который задает те же вопросы и переключает на третьего оператора, третий — на четвертого.

В итоге все заканчивается отговоркой «у нас обновление системы» или приглашением в офис. Спасибо за приглашение. Но почему мы должны ехать куда-то , если это сотрудники энергокомпании неправильно запрограммировали счетчик? Ах, ну да, это же нам нужны три тарифа. Пришлось пригрозить жалобой в Минэнерго — это помогло.

В итоге нам сказали обращаться в РЭС — районные электрические сети — своего региона, но контакты дать отказались. Координаты нужного человека мы нашли сами, через знакомых наших знакомых.

Параллельно с этим в ноябре 2020 года мы разместили заявку на замену счетчика: в апреле 2021 года у прибора истекал межповерочный интервал, а со слов сотрудников Россетей, процесс замены иногда занимает до полугода. Так в итоге и вышло.

Зимой 2020—2021 годов мы оплачивали электричество по трехтарифному плану. В ноябре, декабре 2020 и январе 2021 года суммы в платежках были привычные. Мы не обращали на них внимания. А вот за февраль 2021 года платежка пришла аж на 43 009,15 Р , что, конечно, вызвало наше беспокойство. Мы списали это на холодную зиму, на то, что мы много готовим на электрической плите и в электрической духовке.

Мы начали думать, что переход на электрическое отопление — ошибка: с 20 ноября 2020 года по 10 июня 2021 мы заплатили за электричество 74 224 Р . То есть почти в два раза больше, чем рассчитывали изначально. Но мы думали, что действительно теперь должны так много платить.

Если вы сами не отправляете показания счетчика, то энергетики присылают платежки с какими-то средними значениями. Но раз в несколько месяцев они делают перерасчет.

Когда мы отапливали дом газом, потребление электричества было небольшим, поэтому мы не отправляли показания счетчика. Но когда мы перешли на электрическое отопление, по-хорошему нам надо было снимать показания каждый месяц. Тогда бы мы сразу поняли, что что-то не так.

14 апреля 2021 года энергетики заменили нам счетчик. Правда, в этот день нас с мужем не было дома и монтажники опять запрограммировали счетчик как двухтарифный, хотя надо было оставить трехтарифный.

При этом в своих документах они вообще написали, что счетчик однотарифный. И начислять плату за электричество тоже стали по одному тарифу — 4,01 Р за кВт·ч вне зависимости от времени суток, хотя, например, ночью мы должны были платить 1,76 Р за кВт·ч.

После того как осенью 2020 года нам неправильно запрограммировали счетчик, мы поняли, что энергетиков нужно контролировать самостоятельно. После замены счетчика мы стали еженедельно проверять его показания и расход электричества. И снова заметили несоответствие.

В мае 2021 года Мосэнергосбыт выставил нам счет за месяц на 5677 Р . Весь месяц было тепло, отопление мы включали редко, а сумма оказалась такая, будто мы топили каждую ночь по восемь часов! Оказалось, энергетики продолжали начислять плату по старому счетчику — тому самому, который они же отключили месяц назад. Все из-за того, что из Россетей в Мосэнергосбыт вовремя не передали акт.

По поводу этого счета мы долго созванивались и спорили с Мосэнергосбытом. Там требовали сначала заплатить 5677 Р — и только потом были готовы разбираться и возвращать переплату. Как возвращать, неясно, ведь старый счетчик они уже отключили.

Новый счетчик работал неправильно. По старому, уже отключенному, требовали денег. Решать наши проблемы ни в Россетях, ни Мосэнерго не хотели. И наш контакт в Россетях перестал брать трубку.

Мы пожаловались в Минэнерго через форму на сайте. Дело сдвинулось сразу же : человек из Россетей, с которым мы общались до этого, позвонил сам. Мы договорились об очередном перепрограммировании счетчика на 10 июня 2021 года.

И получили по электронной почте подтверждение от Минэнерго, что наше заявление принято к рассмотрению

10 июня 2021 года специалисты снова пришли перепрограммировать наш счетчик — на этот раз сотрудники Россетей, а не их подрядчики, как раньше.

Выяснилось, что, когда в ноябре 2020 года сотрудники Мосэнергосбыта вносили данные о нашем приборе в систему, они перепутали дневной и ночной тариф. Всю зиму и весну мы платили за электричество в два раза больше, так как котел, который потребляет больше всего электричества, работал именно ночью.

Мы написали заявку на перерасчет. Просьбу удовлетворили: в конце июня 2021 года в личном кабинете на сайте Мосэнергосбыта появилось сообщение, что компания задолжала нам 27 229 Р . Но, по нашим расчетам, мы переплатили на 10 080 Р больше.

Расскажу, как мы считали. Мы взяли показания счетчика из акта от 10 июня 2021 года, когда обнаружилась ошибка, и вычли показания из акта от 20 ноября 2020 года, когда нас перевели на три тарифа. Результаты умножили на соответствующий тариф — получили 36 914,83 Р . Именно столько мы должны были заплатить с 20 ноября 2020 по 10 июня 2021 года. Но мы заплатили 74 224 Р . Разницу в 37 309 Р нам и должен был вернуть Мосэнергосбыт.

В середине июля 2021 года мы написали очередное обращение в Мосэнергосбыт — о том, что в их перерасчете ошибка. Заявление молча закрыли: в личном кабинете напротив нашего запроса просто появилась отметка «Выполнено».

А в начале августа мы увидели в личном кабинете, что долг Мосэнергосбыта уменьшился на 12 200 Р . То есть нам не только не вернули недоплаченные 10 080 Р , но еще и сняли 12 200 Р . После звонка в компанию выяснилось, что это плата за июль 2021 года. Ее опять рассчитали по среднему арифметическому за последние шесть месяцев.

Так как процесс перерасчета еще не был завершен, мы никакие данные по счетчику никуда не отправляли. В очередной раз мы попросили энергетиков прислать перерасчет, чтобы сверить с нашим.

Примерно через неделю сотрудник областного расчетного центра прислал нам перерасчет. В телефонном разговоре мы отметили, что в его перерасчете ошибка, отправили в расчетный центр акты и показания счетчика на 9 августа 2021 года. Договорились проверить все еще раз.

Именно этот специалист в ноябре 2020 года перепутал дневной и ночной тарифы. Он заметил свою ошибку только в апреле 2021 года и направил запрос энергетикам. Но его запрос остался без ответа.

В конце августа, после долгих переговоров с Мосэнергосбытом и расчетным центром, мы пришли к соглашению, что все-таки наши расчеты правильные. Таким образом, долг энергетиков перед нами за отопительный сезон 2020—2021 годов составил 37 309 Р .

долг энергетиков за отопительный сезон 2020—2021 годов

Что в итоге

Деньги нам не вернули. Из суммы долга Мосэнергосбыт теперь вычитает нашу плату за электричество. Мы ежемесячно отправляем показания счетчика, но ничего не платим. Этого остатка должно хватить на грядущий отопительный сезон.

Новый счетчик после последнего перепрограммирования, которое состоялось 10 июня 2021 года, работает правильно. Старый счетчик отключили и по нему ничего не начисляют.

С сентября 2021 года мы вносим показания счетчика через личный кабинет, как обычно. До перехода на электрическое отопление мы потребляли немного электричества, поэтому показания не отправляли и оплачивали электричество по платежкам Мосэнергосбыта.

Если учесть итоговый перерасчет, то, несмотря на суровую зиму, четырехмесячный карантин и нашу войну с энергетиками длиной почти в год, мы заплатили за электричество даже меньше, чем планировали. За шесть месяцев отопительного сезона 2020—2021 годов мы заплатили 36 915 Р . Если бы мы продолжали отапливаться сжиженным газом по цене 23 Р за литр, это обошлось бы нам в 73 600 Р .

мы заплатили за шесть месяцев отопительного сезона

Что мы поняли

Прежде чем принять окончательное решение о смене вида отопления, обязательно не только посчитайте затраты на оборудование и подключение, но и оцените темпы роста цен на энергоресурсы.

Все работы, связанные со счетчиками, должны проходить в присутствии хозяев. Если бы мы были дома, когда энергетики перепрограммировали прибор, не возникло бы этой путаницы с дневным и ночным тарифом.

Заявку на переход на другой тариф надо подавать за пару месяцев до наступления отопительного сезона: из-за разгильдяйства энергетиков процесс может затянуться. А если истекает межповерочный интервал, заявку на замену счетчика лучше подать за полгода.

Стоит внимательно проверять все документы и делать на всякий случай копии, а также сохранять имена и телефоны специалистов, которые решают вашу проблему. Контакт-центр «Светлая линия ПАО „МОЭСК“» в нашей ситуации сработал из рук вон плохо. Операторы не могли ответить ни на один вопрос. Дежурная отговорка: «Идет обновление системы». Телефоны специалистов, которые действительно решают проблемы, можно добыть с большим трудом.

Контакт в РЭС мы нашли через знакомых наших знакомых. Оборона колцентра Мосэнерго не такая крепкая. Там удалось добиться общения с нужным человеком, но и ему надо было постоянно о себе напоминать. Но если потеряешь такой контакт, придется опять долго ходить по кругу, прежде чем попадешь к нужному специалисту.

Чтобы сохранить нервы, лучше общаться с энергетиками через обращения в личном кабинете. Можно сначала упомянуть, что собираетесь писать жалобу в министерство. Если это не помогает — пишите обращение на сайте Минэнерго. К сожалению, совсем обойтись без телефонных переговоров не получится. Осада может затянуться — наберитесь терпения, проявляйте инициативу и будьте настойчивы.

Необходимо тщательно отслеживать показания счетчика в первые месяцы при переходе на другой тариф или при замене прибора. Заподозрить неладное поможет примерный подсчет: мощность котла — 15 кВт — умножаем на восемь часов ночи и на ночной тариф — 1,76 Р .

По нашим подсчетам, за шесть месяцев холодов мы должны были заплатить за электричество 38 016 Р . Энергетики насчитали почти в два раза больше — 74 224 Р . После всех перерасчетов оказалось, что в реальности мы должны были заплатить даже чуть меньше, чем планировали, — 36 915 Р .

Также столкнулись — хоть и не столь масштабно — что Россети работают отвратительно.

Мы дом тоже отапливаем электричеством.

Когда восемь лет назад покупали землю, немаленькую часть стоимости составляла плата за подводку магистрального газа, который должен был быть сделан с месяца на месяц. Там подготовительная и проектная части были полностью готовы. В итоге газ провели прошлой зимой. Так что ваша оценка ожидания в 7 лет близка к реальности.

А теперь мы смотрим на торчащую из земли трубу и понимаем, что она нам в общем-то и без надобности.

Мы поддерживаем температуру в доме (80 метров) в 21 градус. Прошлой зимой в самые лютые морозы платили за электричество по 12 тысяч рублей в месяц. При этом у нас дом вообще не утеплен (просто качественный сруб) — следующим летом хотим обшить и утеплить и держать тепло он будет намного лучше.

И когда мы прикинули, сколько будет стоит перевести дом на газовое отопление, сумма вышла такая, что электричеством мы на эти деньги кучу лет сможем греться. При этом у нас нет уверенности, как долго мы будем тут жить — есть предварительные наметки о переезде в будущем. А соответственно вкладываться в газовое переоборудование смысла мы не видим.

Юридическая социальная сеть

1.5М

1.5М

Повышение коммунальных услуг с 1 марта 2023 года: кому и за что придется платить больше. Последние новости на сегодня

В 2022 году в России дважды выросли коммунальные тарифы, в середине и в конце года. С тех пор власти обещали, что еще минимум полтора года цены за ЖКХ расти не будут. Однако в действительности добиться этого не получилось. Многих россиян ждет повышение тарифов ЖКХ с 1 марта 2023 года. Это не будет индексация, речь идет об изменении порядка расчета платы за некоторые из услуг. Разберем подробно – что такое платежи на ОДН и почему они вырастут.

За счет чего произойдет повышение тарифов ЖКХ с 1 марта 2023 года

Последнее повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги в России было 1 декабря 2022 года. Оно было вторым за год – поднимать расценки пришлось, потому что за 2022-й резко выросли расходы коммунальных компаний. В большинстве регионов и по большей части услуг коммунальные платежи выросли на 9%, примерно на столько же выросли тарифы за электричество, газ и отопление.

В правительстве обещали, что новых повышений не будет до 1 июня 2024 года, а декабрьское повышение было перенесено с июня 2023-го. Это действительно так, однако с 1 марта 2023 года меняется порядок расчеты платы за общедомовые нужды (ОДН). А это вызовет, в свою очередь, повышение квартплаты – это те платежи, которые идут в адрес управляющей организации (УО) или товарищества собственников (ТСЖ).

Плата за ОДН – это отдельная статья расходов, в которую включается всё, что тратится на общедомовые нужды:

• электроэнергия для питания лифта;
• электричество для лампочек в подъезде;
• плата за воду, которая используется при уборке подъезда;
• сброс воды, использованной на общедомовые нужды;
• пролив труб отопления перед сезоном;
• вода на полив газонов;
• отопление в подъезде;
• опрессовка системы и другие нужды.

Всё это не проходит через приборы учета жильцов, но за все ресурсы нужно платить – как и за обслуживание дома (точнее, общедомового имущества) в целом.

По старым правилам оплата проходит по одному из двух вариантов:

• По фактическому расходу – если в доме стоят общедомовые приборы учета воды и электричества, то из них вычитается всё то, что потребляют все квартиры в сумме (по показателям уже квартирных счетчиков). Полученный расход ресурсов умножается на тариф, а сумма – делится на число квадратных метров жилья в квартирах. Соответственно, на каждый квадратный метр приходится определенная часть этого расхода.
• По нормативам – если общего прибора учета нет, то расход ресурсов на ОДН утверждается в размере нормативов, которые устанавливаются регионами. То есть, по каждому направлению расходования ресурсов есть определенный норматив в кубометрах или киловатт-часах, который умножается на актуальный тариф, а сумма потом делится по всем потребителям.

Проблема – именно в расчете по нормативам. Дело в том, что они могут по разным регионам отличаться в разы, при этом общая сумма платежа не может быть больше определенной границы. И если на дом фактически потрачено больше норматива, то разницу платит управляющая компания или ТСЖ из своей прибыли. А из-за этого ей может не хватать денег на остальные цели, и на пользу дому это не идет.

Новый принцип расчета за ОДН в 2023 году

Существовавшие ранее правила приводили к тому, что размер платы за ОДН не очень точно соответствовал их фактической стоимости. Поэтому было принято Постановление Правительства РФ от 03.02.2022 N 92 «О внесении изменений…», согласно которому оплата ОДН с 1 марта 2023 года будет рассчитываться по-новому.

С первого дня весны жильцы обязаны платить за весь объем потребляемых услуг – старых нормативов больше не будет. Расчет будет производиться следующим образом:

1. Организация-поставщик коммунальных ресурсов (электроэнергии или воды) после получения показаний с общедомовых счетчиков сравнивают, сколько жильцы фактически использовали ресурсов с суммой, которую они оплатили.

2. Если в многоэтажку поставили больше ресурсов, чем указано в показаниях, а также больше, чем оплатили собственники, то рассчитывается разница, которую и доначислят жильцам и пропишут в квартплате.

При этом, перерасчет ОДН будут делать как минимум раз в год, в первом квартале. Таким образом, жильцы тех домов, где расходы ОДН были ниже нормативного предела, заплатят меньше. Если же жильцы платили строго по нормативу, однако по факту потребляли больше, то их платежи могут существенно вырасти.

В теории, если в доме стоит общедомовой счетчик, то разница будет несущественной, а значит, в квитанции не будет шокирующих сумм. Другая ситуация, когда счетчиков нет: весь объем потребляемых ресурсов (свет в подъездах, слив воды в доме и прочее) будет определяться в зависимости от того, какой норматив установлен в регионе. Вероятнее всего, что без счетчиков собственникам придется платить больше.

Здесь всё работает так же, как и с индивидуальными счетчиками: если их нет, то платят собственники квартиры больше, чем они могли бы платить за услуги ЖКХ по фактическим показаниям.

Ещё одно нововведение с марта – теперь все аварии и утечки на теплосетях, которые проходят внутри дома, будут оплачивать собственники. А это – очень большие суммы. Так, к примеру, трубы могут протекать неделями, подвалы в домах затапливает, но платить теперь за это будут собственники, а не управляющая компания, как это было раньше. Так что подорожание ЖКХ с 1 марта 2023 года будет достаточно ощутимым в старых домах, где давно не менялась инженерная инфраструктура.

Кого это коснётся

Как можно понять из изложенного выше, изменения в ЖКХ с 1 марта 2023 года коснутся многих жильцов многоквартирных домов – но, скорее всего, в разной степени.

Многое будет зависеть от возраста и состояния дома:

• В более современных домах уже при строительстве устанавливают общедомовые приборы учета ресурсов. Это позволяет собственникам платить меньше, ведь они будут оплачивать ровно столько, сколько фактически использовали.
• В старых многоэтажках, как правило, общедомовых приборов учета нет. И их не всегда можно установить по причине того, что этого не позволяет характеристика дома. Например, на старые, непригодные трубы счетчик не ставят до тех пор, пока их не заменят.

Кроме того, в старых домах больше риск утечек из систем, им нужно чаще промывать систему отопления, а также нужно больше воды на уборку. У них не энергоэффективные лифты, а если в подъезде используются старые лампочки накаливания, то и на освещение уйдет больше. Поэтому изменения в большей степени коснутся жильцов старых домов, которые десятилетиями не видели ремонтов.

Как изменить норматив потребления ОДН

По новым правилам в принципе нельзя будет оплачивать ресурсы на ОДН по старым нормативам. Есть только вариант оплаты по фактическому потреблению. Но что делать, если общего прибора учета нет, а платить за ОДН как-то нужно? Здесь есть два варианта:

1. Платить по нормативам с учетом аналогичных домов. Суть в том, что при расчете будет применяться информация о фактическом расходе ресурсов у аналогичных домов. При этом в доме с аналогичной конструкцией, техническими характеристиками и в том же районе, должен стоять общедомовой счетчик. Это будет работать только для того дома, который решил производить такой расчет данным методом (а жильцы вместе с управляющей организацией должны принять решение о переходе на такую систему). То есть, нормативы останутся, но станут гораздо ближе к фактическому потреблению.

2. Другой метод более затратный – собственникам нужно будет купить и установить общедомовые счетчики. При этом платить за сами приборы и их установку жильцам придется самостоятельно. Несмотря на затраты, это хороший способ изменить нормативы потребления, ведь после установки приборов жильцы начнут сразу платить по факту, сколько они потребляют.

Таким образом, если в доме нельзя поставить счетчик или жильцы этого не хотят, им придется инициировать переход на расчет расхода ресурсов на ОДН по методу аналогов.

На сколько вырастет квартплата с 1 марта 2023 года

Если с декабря тарифы выросли в среднем на 9%, то сколько будут стоить услуги ЖКХ с 1 марта 2023 года, сказать очень сложно. Ни эксперты, ни специалисты коммунальных служб не могут назвать примерный процент повышения суммы за квартплату, в том числе и конкретные суммы. Как указывалось ранее, всё зависит от того, сколько жильцы потребляют, были ли у них уже счетчики, а также в каком регионе они проживают.

В данном случае стоит поднять свои платежки на коммуналку за прошлые месяцы и посмотреть, сколько там уходило на электричество и воду на ОДН. Выглядит это примерно так:

Здесь важны пункты в разделе «Коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества». В этом примере общая сумма по ним – 169,13 рублей, или всего 2,28% от общего размера платежей. Так что даже если расходы на ОДН вырастут вдвое (что в теории возможно для старых домов, которые платят за них по нормативу), по факту общий платеж вырастет лишь на пару процентов.

Важно понимать, что если суммы за ОДН кажутся выше, чем должны быть, то можно обратиться в управляющую компанию за разъяснениями. Они смогут предоставить расчеты по конкретному дому.

Если выяснится, что управляющая организация решила включить в сумму за ОДН свои убытки, то жильцы смогут обратиться с претензией в управляющую компанию, в государственную жилищную инспекцию и прокуратуру. Если вопрос не решится, то можно обратиться в суд с иском и добиться перерасчета.

Другие изменения в ЖКХ с 1 марта 2023 года

Кроме повышения коммунальных услуг с 1 марта 2023 года, в жилищное законодательство с весны внесли и некоторые другие важные правки. Рассмотрим главные из них:

1. Можно будет сделать перерасчет платы за вывоз мусора. Теперь собственник сможет рассчитывать на перерасчет платежа, если отсутствовал в квартире, где проживает, более пяти дней. Это распространяется только на тех, кому тариф за вывоз мусора насчитывается по площади (или по числу проживающих), а не по фактическому объему мусора. Перерасчет будут делать исходя из того, сколько дней жильца не было в квартире, а также какой у него метраж жилья. Расчеты будут производиться по специальной формуле, которая указана в приложении к изменениям в закон. Норма, предусматривающая это новшество, установлена поправками к Постановлению № 354.

2. Появится новый орган по надзору за лифтами. Это ведомство будет следить за тем, чтобы лифты были безопасными, находились в удовлетворительном состоянии, а также имели специальные подъемные платформы для лиц с ограниченными возможностями здоровья. Это новшество установлено поправками к ФЗ от 11.07.2021 №170-ФЗ.

3. Меняется процедура приемки работ по капремонту. Теперь, при капитальном ремонте в доме акт будет подписываться и согласовываться с представителем администрации региона. Кроме того, сроки подписания данного документа и процедура будут определены местной властью. Эту норму закрепили в ч. 2 ст. 190 ЖК РФ.

4. Также в марте этого года вступит в силу профстандарт, в котором четко будет указано, что должен делать дворник, который убирается во дворе и на придомовой территории. Здесь будут описаны не только его обязанности, но и требования к работе, в том числе образование, стаж и прочее.

5. Минстрой внес поправки в свой приказ от 07.09.2017 №1202/пр, согласно которому с марта текущего года изменится перечень работ и услуг по капремонту в доме. Это коснется тех работ, средства на которые выделяются из фонда капитального ремонта исходя из минимального взноса жильцами за капремонт. Работы и услуги можно будет менять.

Как недорого отопить дом электричеством: расходы на оборудование, тарифы на электроэнергию

Обеспечение частного дома системой обогрева должно основываться на функционировании генератора тепла. Таким генератором тепла чаще всего служит отопительный котел, работоспособность которого может быть основана на использовании электричества, газа, твердого топлива, жидкого и прочего.

Стоимость непосредственного прибора и самого монтажа любого из таких генераторов может варьироваться в зависимости от конкретных характеристик котла. В свою очередь, подбор соответствующих характеристик будет прямопропорционально зависеть от площади дома, его расположения относительно источника энергии, а также режима пребывания жильцов в доме на протяжении года.

Важно также при выборе правильного агрегата произвести теплотехнические расчеты: они позволят выявить требуемую мощность будущего отопительного котла и, соответственно, определиться с видом топлива, за счет которого этот котел будет работать.

Почему выбирают электроотопление?

Каждый владелец частного дома хоть раз, но задумывался над тем, как можно оптимизировать свои затраты на обогреве жилища и как недорого отопить дом. Электричество и тепловое электрооборудование поначалу отталкивают своей дороговизной. Но поскольку все убеждения весьма относительны, то сравнительный анализ следует проводить уже исходя из своих конкретных возможностей.

Чем хорош вариант с электрическим обогревом дома?

• Отсутствие надобности в проведении дымохода.
• Минимальное участие в процессе непосредственного отопления (колоть дрова не нужно, загружать уголь не надо).
• Не требуется спецпомещение.
• Система проста в установке, котлы отличаются компактностью и удобством в ипользовании.
• Отсутствие шумов, вредных испарений, неприятного запаха.
• Низкая пожароопасность ввиду отсутствия открытого пламени.
• Высокий уровень теплоотдачи.
• Возможность настройки температуры для каждой комнаты по необходимости.
• Отсутствие требований обязательного согласования установки прибора с соответствующими инстанциями (в отличие от бумажной волокиты, требуемой инспекторами-газовщиками при оформлении и установке газового котла).

Сложности в выборе

Владельцы частных домов с внушительной квадратурой, как ни странно, зачастую отдают предпочтение размещению в своем доме именно электрического котла отопления. Казалось бы, зачем? Ведь серьезная нагрузка на электричество влечет за собой серьезные финансовые затраты.

Но такой выбор объясняется тем, что подобные котлы работают с коэффициентом полезного действия в 100%: имеется в виду, что затрачиваемая электроэнергия целиком и полностью преобразуется в тепло и теплоотдача идет на максимальном уровне.

Что немаловажно: для установки электрического отопления в частном доме вам не понадобится выделять отдельную комнату под котел, сооружать дымоход, прокладывать трубы для отвода переработанного сырья и топлива и т. д. Вы сможете установить электрический узел отопления в своем собственном доме своими руками, не нанимая опытных мастеров и высококлассных специалистов.

Несмотря на явные преимущества установки электроотопительной системы, многие боятся рисковать, ведь тарифы на электричество на сегодняшний день лояльными назвать нельзя. Но на самом деле при грамотном планировании и оптимизации всего узла электросети добиться рационального расходования электрической энергии для отопления дома все же реально. Как отопить дом электричеством и сэкономить на отоплении частного жилого здания с большой квадратурой?

Чтобы ответить на эти важные для многих вопросы, необходимо для начала разобраться в существующих экономных способах организации электрического обогревания помещения, а также провести предварительные расчеты, которые помогут выбрать оптимальный вариант.

Способы организации

На самом деле, отопление загородного дома электричеством (как и теплоснабжение любого жилого частного дома) может быть организовано массой различных способов. Все эти способы группируются по двум признакам:

• с применением промежуточного теплоносителя – предусматривается наличие системы циркуляции нагревающих потоков (сюда относится установка работающего от электричества котла);
• с прямой теплоотдачей – предполагает наличие оборудования, которое способно преобразовать электроэнергию в тепло (это конвекторы, тепловентиляторы, обогреватели и т. д.).

Промежуточные теплоносители: отопление при помощи электрокотла

Работающий от электричества котел считается одним из наиболее выгодных и экономных приборов отопления электричеством жилой площади, исходя из установки обслуживания и затрат на его покупку.

В самом деле: его размещение не требует выделения отдельного помещения, а непосредственная установка не отнимает много времени и сил. Однако, прежде чем приобретать электрокотел для отопления своего дома, вам понадобится предусмотреть некоторые детали. Каждая деталь будет влиять на рациональность выбора конкретного прибора и на последующее расходование средств в оплату за услуги компании энергосбыта. О чем идет речь?

• Во-первых, нужно оценить объем помещения, которое необходимо будет отапливать.
• Во-вторых, следует выбрать тип будущего прибора: будет ли это контурный или двухконтурный котел.
• В-третьих, необходимо определиться с требуемыми для наиболее благоприятной работы котла фазами электрической сети.
• В-четвертых, нужно будет выявить оптимальную мощность подаваемого в электрокотел тока конкретно под ваше помещение.
• В-пятых, следует принимать во внимание сечение силового кабеля.
• В-шестых, потребуется сопоставить мощность подготавливаемого к установке агрегата для отопления электричеством в частном доме.
• В-седьмых, важно определиться с емкостью бака исходя из квадратуры вашего дома.
• В-восьмых, необходимо определить уровень теплоносителя, на который будет рассчитан контур отопления.
• В-девятых, понадобится произвести предварительные расчеты по расходам, которые пойдут в оплату энергопотребления будущего оборудования.
• В-десятых, нужно будет определиться с тарификацией оплаты электроэнергии, а точнее, со счетчиком электроэнергии (либо установить многотарифный счетчик, либо оставить однотарифный).

Как при помощи такого прибора можно экономно обогреть дом электричеством и создать максимально выгодные для этого условия?

Для начала вам потребуется произвести расчеты:

• Первым делом нужно рассчитать количество электроэнергии, затрачиваемой для обогрева единицы объема отапливаемого помещения. В среднем этот показатель составляет от 4 до 8 Вт/ч (все зависит от квадратуры дома и отдельных комнат). Более точную цифру можно получить с учетом поправочного коэффициента, если произвести расчет теплопотерь во всем здании на момент отопления дома в период отопительного сезона.
• Для выявления трат, в которые выльется весь отопительный сезон, необходимо взять за основу его продолжительность – 7 месяцев.
• Затем нужно определить среднюю тепловую мощность, которая исчисляется согласно правилу: для отопления комнаты в 10 квадратных метров в условиях изоляции конструкции и при высоте стен до 3 метров понадобится 1 кВт. То есть, чтобы отопить дом площадью в 160 м², понадобится котел с мощностью не менее 16 кВт. Естественно, что слабый котел с меньшей мощностью не способен будет отопить помещение должным образом, а чрезмерно мощный котел, используемый для маленького дома, будет давать существенный перерасход не только энергии, но и ваших финансовых средств.
• Для выяснения ежемесячного расхода электроэнергии на отопление дома необходимо мощность электрического котла умножить на период его действия в часах при непрерывной работе и разделить пополам. Деление надвое осуществляется с целью понимания реального расхода электроэнергии во время отопительного сезона: вы ведь не будете перегружать до максимума свой котел ежедневно и ежечасно.
• Чтобы получить значение, соответствующее расходу энергии за весь отопительный период, полученный расход энергии в месяц нужно умножить на 7 месяцев активного сезона.

Теперь, зная расходуемое количество электроэнергии за весь сезон, вы можете умножить его на тариф и увидеть реальные цифры, которые в денежном соизмерении вам придется уплатить за пользование электрокотлом отопления.

Вычислив требуемую мощность котла, согласно квадратуре вашего дома, вы сможете понять, какая сеть для подключения станет для вас оптимальной.

Чтобы недорого отопить электричеством дом в 100 «квадратов», вам достаточно будет однофазной сети (220 В). Если же квадратура вашего дома достигает 200 м², пожалуй, без двухфазного подключения котла к сети в 380 В вам не обойтись.

Тарифы на электричество в этом случае будут отличаться, поэтому рационально было бы задуматься в данном случае об установке многотарифного счетчика электроэнергии: это позволит вам перевести энергоемкую технику в ночной режим функционирования, когда тарификация будет оптимально снижена.

Прямая теплоотдача: отопление при помощи конвекторов

Недорого отопить дом электричеством и экономно обогреть его на краткосрочную перспективу можно также при помощи конвекторов. Их функционал устроен таким образом, что в самом корпусе встроен управляемый термостатом нагревательный элемент – ТЭН. Этот проводник в керамической оболочке, имеющий высокий уровень сопротивления, способен осуществлять нагрев воздуха с рабочей температурой от 60 до 100 градусов.

В установке и эксплуатации такие приборы до банального просты. Но есть здесь и существенные минусы, главным среди которых считается неравномерное прогревание воздуха. Температура под потолком всегда выше, чем у пола. При включении единственного конвектора вы, увы, не будете себя чувствовать комфортно в любой точке вашего дома. Более того, циркуляция воздушных потоков неизбежно поднимет пыль, которой вам впоследствии придется дышать (а она, как бы там ни было, в определенных количествах присутствует в любом доме).

Если мы говорим о краткосрочной перспективе, то такой вариант отопления является вполне экономным. Но для того чтобы отопить весь свой дом и чувствовать себя комфортно, вам понадобится включить в работу сразу несколько конверторов, а это уже другой уровень энергозатрат, более емкий и более дорогостоящий.

Чтобы рассчитать количество отопительных конверторных приборов, нужно выбрать средний уровень мощности, который требуется для одного метра кубического.

• Если мы говорим о помещении с хорошей теплоизоляцией, которая соответствует стандарту энергосбережения скандинавских государств, то показатель средней мощности примерно равен 20 Вт на 1 м³.
• Если речь идет об утепленных перекрытиях и стеклопакетах на окнах – то данный показатель будет равен приблизительно 30 Вт на 1 м³.
• Если изоляция слабая, тепловая мощность конвертора должна будет обеспечиваться на уровне 40 Вт.
• Плохая изоляция потребует мощности для обогрева дома в среднем около 50 Вт для одного кубометра.

Как видите, для обеспечения такого уровня прогревания понадобится не один и не два конвектора. А это влечет за собой существенные энергозатраты, тем более при регулярном пользовании. Ведь тепловентилятор обогревает помещение только в момент непосредственного пользования, сохраняя тепло не более чем на час после выключения.

Сколько придется платить?

Ну и, конечно же, самый важный вопрос, волнующий потребителей электроэнергии: как много придется платить? Каковы расходы на отопление дома электричеством?

Проведение расчетов поможет вам понять, какую ежемесячную сумму ориентировочно вам придется выплачивать компании энергосбыта.

Как посчитать, сколько стоит отопить дом 100м2 электричеством? С учетом того, что КПД электрического котла составляет, как уже было сказано ранее, около 100%, то на 1 кВт теплоэнергии потребуется приблизительно 1 кВт электроэнергии.

Поскольку в России, в зависимости от региона, средняя стоимость 1 кВт электричества обходится в 3,2 руб., то с учетом необходимой энергии 10 кВт тепла в час для помещения в 100 квадратов в сутки потребуется 10 кВт х 24 часа = 240 кВт. Если электрический котел будет функционировать беспрерывно круглые сутки на протяжении месяца, расходы на электроэнергию составят 240 кВт х 30 дней х 3,2 руб. = 23 040 руб. в месяц.

Разумеется, что беспрерывно котел у вас работать не будет. Поэтому оптимальный расчет среднего уровня функционирования котла предполагает деление полученной суммы надвое, как минимум. Таким образом, средняя месячная плата за отопление электрическим котлом дома в 100 м² составит приблизительно 12 тыс. руб. в месяц.

Посчитать, сколько стоит отопить электричеством дом в 200 м2, можно методом аналогичных расчетов. Такая площадь требует установки котла гораздо более мощного – предположительно, это должен быть прибор на 24 кВт. Однако когда речь заходит о двухэтажном здании и большой домовой территории, логичнее все же было бы воспользоваться комбинированным отоплением дома: электричеством и дровами, котлом дизельным или газовым совместно с электрическими обогревателями и конвекторами и т. д.

Теплый пол как метод экономии на электроотоплении

Теплый пол является идеальным способом отопления дома электричеством для тех, кто хочет значительно снизить потребление электроэнергии, но при этом обеспечить жилище теплом. И пусть с точки зрения физики существенного эффекта он не дает, рациональное распределение тепловых потоков все же влияет на перепрофилирование пола как самой холодной части помещения в источник тепла. Как показывает статистика, теплые полы в жилых помещениях дают 40% экономии электроэнергии. А значит, они способны сэкономить и ваши деньги.

Установка многотарифного счетчика для экономии расходов на оплату электроэнергии

Чтобы недорого отопить дом электричеством, не обязательно экономить на самом электричестве: можно снизить финансовые расходы за счет изменения тарификации оплаты. В случае, когда речь идет о мощных электрокотлах и обширной домовой территории, без перехода на ночные тарифы вам сложно будет оптимизировать свои траты на оплату услуг электросбытовой компании.

Но если вы установите многотарифный счетчик, который будет разделять режимы потребления электричества, вам удастся сэкономить до 35-40% средств на одном только ночном тарифе электроэнергии.

С какого времени начинается ночной режим? По меркам и нормам энергонадзора, многотарифные счетчики начинают «откручивать» электроэнергию по ночному тарифу с 23:00 и заканчивают в 7:00 утра следующего дня. Если счетчик двухтарифный, следующий режим длится с 7:00 до 23:00. Если трехтарифный, то учитывается режим «пиковых» часов пользования электроэнергией (с 8:00 до 11:00 и с 20:00 до 22:00) и «полупиковых» часов (все остальное дневное время).

Логично, что непосрдественную экономию вы сможете увидеть лишь в том случае, если переведете работу энергоемкого оборудования в ночной режим.

Что выгоднее: газ или электричество?

Когда речь заходит о выборе между газом и электричеством, чем лучше отапливать дом? У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. К примеру, сама установка электрического котла обойдется вам гораздо дешевле, нежели газового: для газовых котлов нужно выделить специальное помещение, провести дымоотвод, пригласить опытного специалиста, а услуги такового тоже влетят в копеечку.

Если же мы говорим непосредственно о ресурсе, газ оплачивать гораздо выгоднее, чем электричество. В некоторых регионах уровень экономии на оплате услуг газовой компании по сравнению с оплатой электричества достигает 80%. Серьезная разница, неправда ли?

Расход при теплопотерях

Выгодно ли отапливать электричеством дом? Безусловно. Но это лишь в том случае, если использовать такой метод обогрева дома рационально и если выхода на газовые магистрали нет.

Помимо того, что в случае с электроотопительными системами важно применять все доступные методы экономии (например, использовать теплонакопители, принцип которых основан на сохранении тепла на 24 часа при упорной работе электрооборудования в ночные часы по ночным тарифам), важно также не забывать о теплопотерях и возможностях их устранить.

Чем больше воздуха пропускают ваши стены и окна с улицы, тем больший показатель теплопотерь отразится в вашем доме. А значит, тем больше электроэнергии вам понадобится для того, чтобы удерживать и сохранять тепло в доме. Как следствие, потребление ресурса растет, а вместе с ним растут и ваши траты. В этом случае вам стоит позаботиться о герметизации, внешней обшивке и утеплении фасада вашего дома, чтобы свести к минимуму теплопотери и чтобы впоследствии не пришлось переплачивать.

Источник https://journal.tinkoff.ru/electrootoplenie/

Источник https://www.9111.ru/questions/7777777772432696/

Источник https://samvsestroy.ru/479898a-kak-nedorogo-otopit-dom-elektrichestvom-rashodyi-na-oborudovanie-tarifyi-na-elektroenergiyu