После роста процентных ставок на вторичном рынке ипотека на этом рынке используется главным образом как способ получения доплаты при улучшении жилищных условий. Если для проведения обмена покупателю требуется относительно небольшая сумма, ее получают, оформляя жилищный кредит. Как правило, размер кредита при обмене в таком случае не превышает 1-2 млн рублей.
А сделки, в результате которых, оформляя ипотеку, заемщики покупали свою первую квартиру, в существующих условиях на вторичном рынке практически перестали проходить. Как отмечают специалисты, большое количество заемщиков, обращающихся за консультацией в агентства недвижимости и рассчитывающих приобрести квартиру на вторичном рынке, в итоге принимают решение на время отложить покупку квартиры. Они сравнивают две суммы: ежемесячный платеж по кредиту и платеж за аренду квартиры. И если сумма, которую они рассчитывали оформить в кредит для покупки квартиры большая, платеж на ипотеке оказывается существенно выше платежа за аренду, покупатели предпочитают пока остаться жить в съемном жилье.
