Контролирующие организации проанализировали договоры, которые застройщики заключают с участниками строительства, и выявили в них условия, ущемляющие права дольщиков. Наиболее распространенные нарушения в ДДУ разбирали участники прошедшего 29 июня в Красноярске семинара «Исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Допускаемые изменения качества передаваемых объектов. Практика правоприменения».
Права дольщиков ущемляются, если в договоре зафиксировано:
- что гарантийные обязательств застройщика на квартиру прекращаются в том случае, если участник долевого строительства после получения квартиры изменил ее планировку (выполнил перенос внутренних стен, перегородок, сделал в стенах проемы, которых до этого не было, изменил зафиксированное в проекте положение сантехнических разводок и стояков, схему электропроводки и т.д.);
- условие, освобождающее застройщика от ответственности за видимые недостатки, если участник строительства не заявил о них до подписания акта приема-передачи;
- условие, которым устанавливается, что перерасчет цены объекта долевого строительства не производится, если размер несоответствия между общей приведенной проектной площадью квартиры и общей приведенной фактической площадью составляет менее 1 кв.м. или 5 % от общей площади;
- условие, которым устанавливается, что изменение общей площади квартиры в пределах 5%, не является нарушением условий договора;
- условие, которым устанавливается обязательный досудебный порядок рассмотрения споров;
- условие, предусматривающее обязательное согласование с застройщиком уступки прав требований по договору или дополнительный способ уведомления застройщика о состоявшейся уступке (например, передача застройщику оригинала зарегистрированного соглашения об уступке в установленный договором срок);
- условие, предусматривающее, что участник долевого строительства вправе предъявить требование о возмещении своих расходов на устранение недостатков только в случае невыполнения застройщиком требования о безвозмездном устранении недостатков объекта;
- условие, устанавливающее застройщиком конкретный срок безвозмездного устранения недостатков объекта долевого строительства;
- условие, обязывающее участника долевого строительства принять объект долевого строительства в более короткий срок, чем предусмотренный в законодательстве о долевом строительстве (например, в течение 7 дней);
- условие, предусматривающее, что участник вправе отказаться принять объект и подписать передаточный акта только в случае, если у него имеются обоснованные претензии к передаваемому объекту, связанные с существенными недостатками, которые делают объект непригодным для использования по назначению;
- условие, предусматривающее обязанность участника долевого строительства заключить договор с предложенной застройщиком управляющей компанией.
