Расстояние от скважины до забора и соседского участка
В частных домах, находящихся за пределами города, дачах, стоит острый вопрос по установке системы водоснабжения. Есть возможность построить водозаборное сооружение на своём участке и устроить собственный источник воды. Собственная скважина, это не роскошь, а первая необходимость. Добыча подземных вод из скважины считается одной из форм пользования недрами, которые у нас признаются федеральной собственностью. Главные условия выдвигают санитарно-гигиенические нормы и правила застройки. Там подробно расписано, где и на каком расстоянии должны быть построены сооружения: туалеты, септики, выгребные ямы, искусственные водохранилища и даже автодороги, но о расстоянии до забора соседнего домовладения, информации немного.
Выбирая месторасположение, где будет находиться скважина, необходимо учитывать установленные нормы: СНиП, и СанПин, регулирующие расстояние от скважины до жилого дома и других строений. Принятые нормы необходимо соблюдать в санитарно-гигиенических целях и облегчения обслуживания скважин.
Каким должно быть расстояние от строений до скважины?
Например, ближе 4 м. от скважины запрещено возводить строения и хозяйственные постройки, согласно СНиП, забор к таким строениям не относится, но его тоже надо учитывать при выборе места под скважину.
Минимальное расстояние от скважины до ближайших строений:
- Посадка деревьев: минимум 3 м.
- Граница территории: минимум 3-4 м.
- Жилая постройка (дача или коттедж): минимум 4 м.
- Асфальтированная дорога: минимум 5 м.
- Ближайшие мелкие водоёмы: минимум 10 м.
- Надворные постройки: минимум 15 м.
- Огороды, подкармливаемые удобрениями: минимум 20 м.
- Сбор нечистот (септики, выгребные и компостные ямы): минимум 30-50 м.
- Большие водоёмы: минимум 30 м.
- Автодороги и железнодорожные пути: минимум 300 м.
Для чего нужно соблюдать нормы по расстоянию?
Данные нормативы необходимо соблюдать. Это нужно чтоб обезопасить самих жителей территории. Требования СНиП, СанПиН, СП и ГОСТ направлены на создание эпидемиологической безопасности.
Для чего установлены данные требования?
- Снижается вероятность проникновения патогенных бактерий в пресную воду.
- Отдаление от загрязнённых вод, прошедших через канализацию.
- Обезопасить воду от попадания в неё паразитов, вызывающих болезни человека и домашних животных.
- Защитить от проникновения удобрений и других химикатов, которые применяют для ухода за растениями.
- Предупреждение желудочно-кишечных заболеваний и отравлений.
- Сохранность оборудования от механических повреждений.
- Уменьшается вероятность подтапливание дома.
Данные нормативы действуют на всю территорию земельного участка, включая расстояние до соседских домов и септиков, которые тоже не должны находиться ближе разрешённых значений.
Эти правила касаются владельцев больших и небольших участков, так как минимальная глубина грунтовых вод, считающихся защищёнными составляет не менее 30 м, но если воды не безопасны, то расстояние увеличивается до 50 м. Землевладельцам с небольшими участками предъявляют минимальные требования, которое необходимо соблюдать.
Основные важные моменты:
Если вы строите собственный источник воды на своём земельном участке, следует рассчитать удалённость скважины от забора и от строений, размещённых на нём. Если территория соседа еще не застроена, можно отойти от забора на 4 метра. Иначе придётся ориентироваться на соседские сооружения и на те, которые построили вы. Отдаление от забора, находящегося около вашего дома — до скважины напрямую зависит от расположенных на территории канализационных отстойников и домов соседей. Также влияет размещение огорода и теплиц, орошаемых удобрениями. Акцентируем внимание на расположение туалетов. Касательно туалетов есть специальный подраздел 8.6. Кодекса административных правонарушений, в котором есть существующие по сегодняшний день требования к постройке клозета. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и такой же нормативный документ, СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка садоводческих (дачных) объединений граждан. Здания и сооружения» с изменениями 2018 года, регламентируют не только нормы расстояния скважины от таких построек, но и напрямую указывают на невозможность их бурения.
Выбираем место под скважину
Выбираем место для бурения скважины правильно, следуя рекомендациям специалистов. Определяет расположение будущей скважины буровая бригада по следующим признакам:
- Удаленность от коммуникаций (подземных и надземных)
- Удобный заезд техники
- Чтоб её не «топило» в дождливый период, располагаем площадку выше уровня земли
- Септик должен быть ниже уровня будущей скважины и на расстоянии не ближе 15 м. (ориентируемся и расположение канализации соседей). Если участок не большой и нет возможности создать такое удаление, расположите как можно по возможности дальше друг от друга септик и скважину.
- Допустимое расстояние от дома до скважины не менее 5 м. Можно пробурить скважину до начала строительства дома и в итоге скважина будет находиться под домом, это позволяет сэкономить на прокладке водопроводных труб, но может усложнить процесс обслуживания.
Дворовые и хозяйственные строения. Инженерные коммуникации
Государственные стандарты, касающиеся отступа дворовых строений применительно к забору, разбросаны по всем документам. Поэтому для наглядности информация для садовых участков в СНТ и построек ИЖС сведена в таблицу ниже.
Нормы расстояний от постройки до границы участка соседей
По нормам, удалённость от границы соседних владений и заборов, до жилой постройки, должно составлять не менее 3 м.
Строить дом ближе к границам участка соседей, в частном секторе или СНТ, плохая идея. И не только из-за наказаний и штрафов, сколько с позиции экономии, безопасности и здравого смысла. Правильное расположение дома, на удалении от всех строений, позволит без осложнений обслуживать новый дом и отремонтировать при необходимости старый.
Более близкое расстояние между соседними жилыми постройками противоречат правилам пожарной безопасности!
Определяем расстояние до соседних участков по технике пожарной безопасности, определяя горючесть применяемого строительного сырья:
- деревянный, каркасный жилой дом – на удалении от соседей не менее 15 м;
- сооружение с каменными, блочными, кирпичными стенами и негорючей кровлей разрешено воздвигать на расстоянии не ближе 6 м;
Непременно придерживаемся нормам: дистанция между зданием и заборами не менее 3 м. Этот же отступ от постройки сохраняется, если с ней совмещены гаражи и хозяйственные сооружения.
Расстояние построек от забора соседа по новым нормам 2021-2022 годов
В 1998 г. в РФ были приняты Строительные Нормы и Правила № 30-02-97. Документ определял садово-дачную застройку:
- какие дома возводить на местности;
- с каким расстоянием от забора, дороги, водного объекта;
- удалённость от границ земельного участка;
- сколько метров должно быть между хозяйственными сооружениями;
- подходящую высоту ограды;
- расположение различных хозяйственных построек, инженерных сооружений и пр.
Нюансы:
Начиная с 15.04.2021 в России действует новый норматив: СП 53.13330.2019. Была изменена часть параметров. Это привело к пересмотру допустимых ранее расстояний между всеми постройками на участке и введение новых норм.
Изменения коснулись и размещения септика, уличной уборной, ёмкостей с компостом, касательно забора соседа. В предыдущих нормативах информации о их не было. Инструкция только предписывала рекомендованное удаление уборной на земельном участке и заборами соседей. Оно составляло минимальное удаление в 1 м.
В актуальном СП с изменениями 2019 года прописан новый норматив для дачных и садовых участков: от соседского забора, до уборной (септика, компостной емкости), необходимо отступать минимум на 2 м.
Нормативы построек на дачном участке (садовом наделе) по отношению к забору соседней территории, для удобства собраны в отдельную таблицу.
Для всех построек, расположенных на участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС), нормативы не изменились. Они озвучены в СП 30-102-99: от септика, дворовой уборной, компостной ямы до соседнего забора должно быть расстояние 1 м. Высокие деревья высаживаются в 4 м от забора соседей.
Какое должно быть расстояние от забора до дороги и прочих коммуникаций?
Перед тем как приступать к строительству забора, следует ознакомиться с санитарными нормами и правилами, определенными в соответствующих нормативных актах. Это поможет избежать недоразумений с соседями и трудностей при дальнейшем согласовании и эксплуатации постройки.
Содержание статьи:
Зачем нужны нормативы при возведении забора
Они позволяют избежать возгорания или затопления близлежащих строений. Следует выдерживать необходимое расстояние от забора до построек и коммуникаций, соблюдая, таким образом, меры противопожарной и санитарной безопасности. В СНиПе 30-02-97 приведены оптимальные рекомендуемые расстояния.
В случае ремонта газопровода, водопровода или ЛЭП важно иметь доступ к коммуникациям. В противном случае неправильно расположенный забор придется снести, что повлечет дополнительные расходы на его восстановление. Материальной компенсации ждать не следует, так как хозяин сам виноват в несоблюдении требуемой дистанции, а не коммунальщики.
На данной почве между соседями нередко начинается вражда. Например, один сосед хотел сделать как лучше и выстроил высокий глухой забор, чтобы не мешать второму. Второй же возмущен тем, что ему, таким образом, затемнили солидную часть участка. Произошло недопонимание. Соблюдение общих норм и правил позволит избежать взаимных претензий.
В СНиПе 30-02-97 предусмотрено для наименьшего затемнения садовых участков возведение решетчатых или сетчатых заборов в полтора метра высотой. Со стороны проезжей части допускается возведение глухих заборов в случае согласия членов садового кооператива, подтвержденного внутренними разрешительными документами.
Какое должно быть расстояние от забора до дороги – определяем, где лучше поставить забор по правилам
Границы участка определяются проектом (генпланом), утвержденным администрацией местного самоуправления, то есть они четко определены. Как правило, еще на этапе составления генплана нарезка земель осуществляется таким образом, чтобы правильно привязать участки к существующей или запланированной дороге с соблюдением норм и правил. Таким образом, владельцу остается только установить забор, согласно плану в документации. Каким будет в этом случае расстояние от забора до дороги – неважно, если все сделано в соответствии с утвержденным проектом.
Но бывает и так, что некоторые недобросовестные хозяева желают увеличить собственную площадь и выдвигают забор ближе к дороге. Такое правонарушение называется самозахватом и приводит к административным наказаниям в виде штрафа с дальнейшим устранением нарушения.
Нормы расстояния от забора до водопровода, газопровода, линий электропередач – изучаем план проведенных коммуникаций
При планировании забора также важно обратить внимание на все подведенные к участку коммуникации. Расстояние между фундаментом забора и трубами водопровода должно быть не меньше 3 метров. Если проложен подземный газопровод, безопасным считается расстояние равное двум метрам.
Нормы расстояния от забора до линий электропередач не оговариваются в СНиПе, поэтому следует основываться на соответствующее постановление, где сказано, что расстояние зависит от уровня напряжения линий электропередач. Для ЛЭП до тысячи Вольт расстояние должно быть не меньше двух метров с обеих сторон от крайних проводов. Для ЛЭП до 20000 Вольт (высоковольтные) расстояние следует увеличить минимум до десяти метров.
Строим по закону: что и как должно располагаться на дачном участке
Став владельцем участка земли, помните: право собственности еще не означает полной свободы действий. Прежде чем сооружать что-либо на участке, придется основательно ознакомиться с нормами. Правда, нет никакой гарантии, что удастся соблюсти их все.
Взаимное расположение построек и коммуникаций на дачном участке регулируется довольно большим количеством нормативных документов, прежде всего СНиП (СП) и СанПиН. Самое неприятное состоит в том, что нередко положения разных документов могут если не прямо противоречить друг другу, то допускать значительные разночтения в одном и том же вопросе. К тому же в условиях обычного загородного участка площадью 6 соток некоторые из условий представляются, мягко говоря, трудновыполнимыми.
Расстояния от соседей и в пределах участка
Расположение коммуникаций на участке: нормы и правила
Больная тема: правила водоснабжения и канализации
Расстояния от соседей и в пределах участка
Основные моменты планировки участка (исключая канализацию, электричество, водо- и газоснабжение, о которых речь пойдет ниже) регламентируются СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (актуализированная редакция СНиП 30-02-97). Что документ говорит о наших правах и обязанностях?
Забор. Документ рекомендует (однако не предписывает) устанавливать между участками сетчатые ограждения. При этом установка ограждений другого типа возможна при письменном согласии владельцев обоих участков, которое вдобавок должно быть согласовано с правлением садоводческого объединения. Понятно, что с соседями проще договориться на словах, тем более что далеко не все жаждут наблюдать через сетку реалити-шоу «Жизнь соседей». Однако помните: в случае спорной ситуации доказать факт устной договоренности будет сложно, а переделка забора стоит денег. Что касается заборов со стороны улиц и проездов, то глухое ограждение может быть установлено по решению общего собрания садоводческого объединения.
Расстояние от дома до улицы. Точка отсчета этого расстояния – так называемая красная линия: граница улицы или проезда по линии ограждения участков.
- Жилой дом: не менее 5 м от красной линии улицы и 3 м – от проезда.
- Хозяйственные постройки: не менее 5 м в обоих случаях.
- Гараж или навес для автомобиля может примыкать непосредственно к красной линии, как часто и делают, чтобы выезжать прямо на улицу. Однако следует знать, что такое планировочное решение нужно согласовывать с правлением.
Тонкость: СП отмечает, что при учете расстояний от построек до красной линии следует учитывать также минимальные противопожарные расстояния между домами, построенными на противоположных сторонах улицы. Приоритетными при выборе расстояния от красной линии считаются именно они.
Расстояние от соседского участка/забора до жилого дома или хозяйственных построек измеряется от цоколя или стены дома, но только при условии, если никакие элементы не выступают более чем на 50 см от плоскости стены. Проще говоря, если у вашего дома есть балкон, эркер, широкий карнизный свес или другой архитектурный изыск подобного рода, считать расстояние до соседнего участка придется именно от него, вернее, от его проекции на землю.
- Жилой дом: не менее 3 м.
- Хозяйственные постройки: не менее 1 м.
Дом с примыкающими хозяйственными постройками: расстояние измеряется от каждого из объединенных объектов. То есть дом должен быть расположен не ближе 3 м, а хозяйственная пристройка – не ближе 1 м. Против пристройки гаража СП не возражает, если не нарушены прочие нормы.
Тонкость 1: постройки, расположенные на расстоянии 1 м от соседского участка, должны быть ориентированы так, чтобы с их кровли не стекала вода на чужую территорию.
Тонкость 2: отдельно в документе упоминаются такие сооружения, как надворная уборная, люфт-клозет и септик. Они должны располагаться не ближе 1 м от границ участка, но существуют дополнительные требования к их удаленности от жилых помещений, источников водоснабжения и пр. Об этом речь пойдет ниже.
СП регламентирует и расположение деревьев и кустарников относительно соседского забора, и это желательно иметь в виду, если вы решили заняться ландшафтным дизайном на своих владениях.
- Стволы высоких деревьев: не менее 4 м.
- Стволы среднерослых деревьев: не менее 2 м.
- Кустарники: не менее 1 м
Расстояния в пределах участка сформулированы в СП довольно просто, но заранее радоваться не стоит: именно тут вступают в действие противоречия в нормах, устанавливаемых разными документами.
- От жилого дома до бани, сауны или уборной: не менее 8 м.
- От колодца до уборной и компостного устройства: не менее 8 м.
Требования к удаленности этих сооружений друг от друга распространяются и на смежные участки, то есть взаимное расположение вашего дома и бани соседей (и наоборот) должно им соответствовать. И помните о противопожарных расстояниях!
Противопожарные расстояния указаны в таблице ниже и зависят от материалов, из которых выполнена постройка. Примечательно, что в пределах одного участка эти расстояния не нормируются.
Площадь мощения участка также не обойдена регуляцией. Плохая новость для тех, кто втайне мечтает заасфальтировать загородные угодья, чтобы избавиться от тягот сада и огорода: СП разрешает отводить под мощеные площадки, дорожки и отмостку не более 30% от общей площади участка.
Таблица 1: противопожарные расстояния между строениями в дачных поселках
Расположение коммуникаций на участке: нормы и правила
Газопроводы
Здесь в действие вступает другой нормативный документ – СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы» (актуализированная редакция СНиП 42.01.2002), а также ПУЭ (Правила устройства электроустановок). Они регламентируют расстояние от газопровода (при подземном и надземном его расположении) до строений и других коммуникаций.
Расстояния по горизонтали, подземные газопроводы
- Низкого давления (до 0,005 МПа). До водопровода, канализации, дренажной системы и силовых кабелей всех напряжений – не менее 1 м, до фундаментов зданий – не менее 2 м, от стволов деревьев – не менее 1,5 м.
- Среднего давления (0,005–0,3 МПа). До водопровода, напорной канализации – не менее 1 м; до самотечной бытовой канализации, дренажной системы – не менее 1,5 м; до силовых кабелей всех напряжений – 1 м; до фундаментов зданий – не менее 4 м; до стволов деревьев – не менее 1,5 м.
- Высокого давления (0,3–0,6 МПа). До водопровода, напорной канализации – не менее 1,5 м; до самотечной бытовой канализации, дренажной системы – не менее 2 м; до силовых кабелей всех напряжений – 1 м; до фундаментов зданий – не менее 7 м; до стволов деревьев – не менее 1,5 м.
Расстояние по вертикали при пересечении подземного газопровода с другими подземными инженерными сетями не зависит от давления в газопроводе и принимается как 0,2 м до водопровода, канализации и дренажа. Для силовых кабелей всех напряжений и кабелей связи – 0,5 м. Прокладка газопроводов под фундаментами зданий и корнями деревьев запрещена.
Расстояния до жилых зданий, надземные (наземные) газопроводы:
- низкого давления – не регламентируется;
- среднего давления – 5 м до зданий степени огнестойкости IV и конструктивной пожарной опасности классов С2 и С3;
- высокого давления – 5 м от зданий степеней огнестойкости I–IV и конструктивной пожарной опасности классов С0–С3.
Если к поселку не подведен магистральный газ и для бытового газоснабжения используются баллоны, то при емкости более 12 л они должны располагаться в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе 5 м от входа в здание
Электричество: как прокладывать кабели на участке
Расстояния от кабелей и проводов до различных объектов определяются ПУЭ. О взаимном расположении кабелей и газопровода уже говорилось; что касается остального, то нормативы следующие.
- При подземной прокладке кабелей расстояние до водопровода, дренажной системы и канализации – не менее 1 м, строений – 0,5 м, больших деревьев – 2 м, кустарников – 0,75 м.
- Если провода проходят по воздуху, расстояние до крон деревьев – не менее 1 м.
Больная тема: правила водоснабжения и канализации
Один из самых острых вопросов – взаимное расположение канализационных сооружений и других построек, в том числе источников водоснабжения. Требования разных документов представляются либо противоречивыми, либо трудновыполнимыми, однако мы попробуем разобраться.
Расстояние от туалета до колодца и других сооружений зависит от типа «удобств». Если на участке оборудована выгребная яма, то минимальное расстояние до жилого дома (в том числе соседского) составляет 12–15 м, однако, например, действующий СанПиН 42-128-4690-88 допускает сокращение этого расстояния для частных домовладений до 8–10 м. Расстояние от выгребной ямы до участка соседей 1–2 м, но при этом должны соблюдаться нормы удаленности от строений. Максимальное значение удаленности туалета от источника водоснабжения также разнится в разных документах и колеблется от 50 м (например, СанПиН 2.1.4. 1175-02 «Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников») до 8 м (СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»). Можно встретить и значения 30 м, и 20. В СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» указано расстояние 25 м. Существует мнение, что удаленность должна зависеть от уровня грунтовых вод: чем он выше, тем больше должно быть расстояние между выгребной ямой и источником воды. Если поблизости находится естественный водоем (река, озеро), то туалет должен быть удален от него на 30 м.
Понятно, что на участке в 6 соток не может идти речь о расстояниях в 30–50 м. Хотя бы потому, что так совершенно невозможно выдержать удаленность своих объектов от соседских: с очень большой вероятностью в радиусе 50 м от любого колодца окажется туалет. Вероятно, имеет смысл ориентироваться на разумный баланс между санитарными требованиями, собственными возможностями и интересами соседей, хоть это и не дает уверенности, что вы не окажетесь нарушителем какой-либо нормы, о существовании которой даже не подозревали.
Расположение септика – вопрос еще более сложный. В некотором приближении он освещен только в недействующем на сегодняшний день СНиП 2.04.03-85, в наши дни можно встретить следующие общие рекомендации: септик следует располагать в самом низком месте участка на максимальном удалении от источников воды. Расстояние от участка соседей – 1–3 м в зависимости от объема септика, от деревьев – 2–4 м, от прочих садовых построек – 5–8 м.
Биотуалеты и так называемые пудр-клозеты разрешено располагать в любом месте участка.
Источник https://dom198.ru/rasstoyanie-ot-skvazhinyi-do-zabora-i-sosedskogo-uchastka
Источник https://nado-zabor.ru/article/kakoe-dolzhno-byt-rasstoyanie-ot-zabora-do-dorogi-i-prochih-kommunikatsij
Источник https://www.supersadovnik.ru/text/jeto-zakon-chto-i-kak-dolzhno-raspolagatsja-na-dachnom-uchastke-1007499
