После роста процентных ставок по кредитам до 17-20% весной 2022 года выдачи ипотеки на какое-то время почти полностью остановились. В настоящий момент займы на покупку жилья банки выдают на схожих условиях, но оформлять ипотеку заемщики при этом продолжают.
На этот раз действие высоких процентных ставок может продлиться долго, ждать, когда ставка по ипотеке снизится, могут не все, поэтому заемщики в текущих условиях не отказываются от ипотеки полностью, а стараются сократить размер кредита. Снизив его до того уровня, при котором они могут вносить ежемесячные платежи. В большинстве случаев в ипотеку сейчас берут небольшую сумму, которая требуется для внесения доплаты при проведении обмена. Нередко ипотеку на вторичном рынке оформляют на 500 тыс. — 1,5 млн рублей.
Стоимость квартир на вторичном рынке в настоящий момент снижается. Вместе с ней сокращается сумма, которую требуются внести в качестве доплаты при обмене квартиры. Это дает возможность покупателям сократить суммы кредитов.
Заемщики сейчас берут большой ипотечный кредит только в том случае, если рассчитывают его быстро погасить. Такие покупатели не собираются платить по этому кредиту все 30 лет, на которые оформлена ипотека. Обычно у этих заемщиков есть какая-то другая недвижимость, после продажи которой они планируют досрочно выплатить кредит. Ипотека в таком случае является возможностью получить на короткий срок недостающую для покупки квартиры сумму.
Кроме того, спрос на ипотеку в настоящий момент поддерживается с помощью различных банковских программ, которые дают возможность заемщикам снизить процентную ставку по ипотеке. При существующих ставках в 20% годовых, они позволяют сократить ставку до уровня 12%, получив кредит на тех условиях, что действовали на рынке несколько лет назад.
Снижение ставки по такой программе достигается благодаря тому, что заемщик выплачивает банку единовременную комиссию в момент получения кредита. Эти программы появились на рынке еще несколько лет назад, но в последе время банки начали особенно активно их предлагать.
Банки заинтересованы в продолжении выдачи кредитов на вторичном рынке, ипотека занимает существенную долю в общем объеме предоставляемых ими займов, поэтому они ищут решения, что позволят им сохранить заемщиков. Появились банки, предлагающие снижать ставку по ипотеке на рынке готового жилья не за счет покупателя, а за счет продавца квартиры, которому нужно найти покупателя на свой объект.
